最新的Realestate.co.nz数据显示卖家要价和新房源正在减缓，而待售房屋的数量却在上升。

根据房地产网站Realestate.co.nz的最新数据，在奥克兰出售房屋的人似乎正在降低其要价预期，以满足市场疲软的需求。

四月份在Realestate.co.nz新上市的奥克兰房产的卖家平均要价（未经季节性调整）为904,479纽币。

这意味着自3月以来平均要价下跌了48,270纽币（-5.1％），自今年2月份以来奥克兰平均要价已经下跌了惊人的91,822纽币（-9.2％）。

4月份奥克兰的平均要价是自2017年7月以来的最低水平。

4月平均要价较3月份环比数据显示:  Bay of Plenty下降 - 2.6％，Central North Island下降 -3.9％，Taranaki下降 -4.6％，Wellington下降 -4.1％，Marlborough下降 -4.8％，West Coast下降-1.5％，Canterbury下降-3.1 ％，Otago下降-2.2％，Southland下降-4.7％和Central Otago-Lakes下降-13.7％。

相反，4月平均要价较3月份环比数据显示Northland上涨 +1.0％，Coromandel上涨+ 8.9％，Waikato上涨+ 2.6％， Gisborne上涨+ 8.7％，Hawkes Bay上涨+ 5.5％，Manawatu/Whanganui上涨+ 1.3％，Wairarapa上涨+ 2.5％和Nelson/Bays上涨+ 4.4％。

4月份全国平均要价为661,889纽币，较3月份下降4.3％。

与此同时，Realestate.co.nz在4月收到的新上市房源数量有所下降，新上市的总数比去年4月下降了9.6％。

与一年前相比，奥克兰的新上市数量大幅减少-12.5％，Gisborne 减少 -25.6％，Wellington 减少-15.3％和Canterbury 减少-29.7％（参见下图中的完整区域分类）。

然而，即使新上市房产数量整体下降，4月底Realestate.co.nz的待售房产总量与去年同期相比却增长了6.1％，而在奥克兰，总库存更是增加了15％。惠灵顿上涨了9.0％（见下图）。

这些数据表明，随着房市走向冬季，趋势继续偏向买家市场，价格放缓，库存水平提高，给予买家更多的选择。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，“我们已经远远不如2014年至2017年间最狂热时期的市场状况，那时卖家要价不断上涨，主要因为受到激烈的购房竞争压力以及本地和离岸投资者强有力的支撑。”

“我们现在已经经历了有两年的房价稳定期，今年奥克兰地区的平均要价又有所下降。”

“4月份奥克兰的新上市房源数量下跌，加上市场上的房产待售时间更长，购房者的购买压力并没有那么强烈。”

“目前的奥克兰市场并不处于一个新的常态，而这恰恰是2014年之前的旧常态，当时人们有充足的时间进行去谈判，并确保如果你卖掉了你的房子时，你也会有时间交割你的新家。”

“如果你以低于政府估价出售你的房子，在目前的市场上，你购买的房屋也很可能会以低于政府估价的价格出售。” Taylor说。

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